Pericles' Journal

Vivienda en Valencia
URBANISMO (noticia en Levante-emv )

Queda suelo para 42.000 viviendas
Ampliar EL «TRIÁNGULO DE ORO». SUELOS AGRÍCOLAS EN LAS INMEDIACIONES DE LA CIUDAD DE LAS ARTES Y LAS CIENCIAS Y EL PUERTO, AL FONDO, QUE SERÁN RECLASIFICADOS.

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El PSPV cuestiona la necesidad de reclasificar 2,5 millones de metros cuadrados de huerta

S. Golf, Valencia

Los primeros pasos para la homologación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Valencia, que conlleva la reclasificación de siete áreas de actual huerta, ha reabierto el debate acerca de los límites al crecimiento de la ciudad. Mientras el equipo municipal de gobierno justifica la acción sobre todo por las reservas de VPO que se establecerán y los promotores sostienen que las 14.000 viviendas más que se pondrán en el mercado se absorberán en muy poco tiempo, la oposición cuestiona la necesidad de edificar zonas nuevas cuando queda mucho planeamiento por desarrollar y, especialmente, muchas viviendas en el casco urbano consolidado se están quedando vacías.

El documento de concierto previo que el gobierno de Rita Barberá ha aprobado y remitido a la Conselleria de Territorio prevé el cambio de clasificación de 2,5 millones de metros cuadrados para crear siete barrios y un segundo gran cementerio y un polígono industrial en el linde entre Valencia y Picanya. Las siete zonas de suelo no urbanizable de protección agrícola que se «tocan» son Benimàmet, Campanar, La Torre, Forn d'Alcedo, Castellar-Oliveral, Pinedo y La Punta. Aunque faltan por conocer las conclusiones del estudio de valor medioambiental que ha encargado la empresa municipal Aumsa, el criterio confesado es permitir la urbanización de aquella huerta que se encuentre degradada o «encajonada» entre infraestructuras.

Pero surgen muchas preguntas por ahora sin respuesta. ¿Por qué esas siete áreas y no otras? ¿Realmente la ciudad necesita esas 14.000 viviendas? ¿para cuánto tiempo? ¿harán falta más? ¿se abrirá la mano para edificar en nuevos campos? ¿cuáles son los límites a la reclasificación?

Concierto previo

Siguiendo los parámetros del concierto previo, lo que quedará protegido son 8.899 hectáreas de huerta. El día que la junta de gobierno aprobó el concierto previo, la alcaldesa justificaba la decisión asegurando que el planeamiento vigente está superado y el suelo urbanizable, agotado. Y defendía la «modernización» de los barrios «con grandes parques» así como la necesidad de corregir el PGOU aprobado bajo gobierno socialista «por las graves deficiencias de vivienda social».

Pero el principal caballo de batalla está en la necesidad de generar más suelo para el ladrillo. Los promotores se confiesan desesperados porque no encuentran un solar libre. En realidad, queda suelo para construir 10.000 viviendas dispersas aún dentro del suelo urbano. Pero, además, antes de los cambios en el PGOU, se han abierto nuevas expectativas. Quedan los espacios que el plan dejó diferidos, el P arque Central, el Cabanyal, los antiguos cuarteles, los sectores industriales que han pasado a residenciales... Ybolsas que han sido objeto de modificación como la nueva Fe de Malilla o Sociópolis en La Torre.

En total, según los cálculos del PSPV, suman 23.400 viviendas futuras. Los veintitantos Pais -de los que apenas queda pendiente el del Grao, para el que se ha convocado un concurso de ideas- equivalen a más de 35.000 nuevas viviendas. Pero la adjudicación no equivale a ejecución. En realidad, se trataba más bien de un acopio de suelo de futuro por parte de los promotores. Aproximadamente la mitad de estos polígonos todavía están en trámite. Quedan, con los cálculos realizados por los socialistas, cerca de 19.000 viviendas aún por construir o entregar las llaves.

65.500 pisos vacíos

Pero aún hay más. El portavoz del PSPV en el ayuntamiento, Rafael Rubio, insiste en un fenómeno que ha ido creciendo en los últimos tiempos en la ciudad, las viviendas vacías. De acuerdo con los datos del INE, se aproximan a las 65.500. En algunos casos son infraviviendas y en otros pisos en muy malas condiciones de habitabilidad, pero Rubio propone que, con un buen programa de rehabilitación, podrían recuperarse una de cada tres y esto haría que, en 18 años, podría contarse con otros 15.300 hogares.

El total superaría las 100.000 viviendas en ese horizonte de modo que las necesidades de casa estarían cubiertas en los próximos 18 años sin necesidad de reclasificar ni una hanegada de huerta.

Por lo que al crecimiento urbano respecta las posibles referencias que se han barajado en los últimos años son bastante laxas; más o menos todos los partidos políticos coinciden en que Valencia está bien como ciudad mediana que es, en que tiene un tamaño cómodo que la hace muy habitable. La frontera física «natural» que se venía marcando como límite era la de las nuevas rondas de tráfico. Sin embargo, la propuesta de homologación ya la salta, en Campanar y al otro lado de la V-30, algo que Rafael Rubio considera una «barbaridad». El mismo ayuntamiento tiene desde hace años en un cajón un Plan Verde que elaboró una oficina creada ex profeso donde se proponía utilizar la huerta periurbana como cinturón de cierre.